事例の説明

張さんは住宅ローンでオフィスビルの部屋を購入したが、2年後、開発者の資金問題でビルが腐ったビルになってしまった。住宅の引き渡しができないため、張さんは開発者と住宅購入契約を解除した。張さんは、家が買えなくなった以上、自分も住宅ローンを返済する必要はないと考えていたが、銀行は当初張さんと締結した借入契約が明確に約束されており、張さんと開発者の間の紛争はすべて銀行とは関係なく、銀行は張さんにローンの返済を継続するよう要求することができると判断し、銀行は張さんに残りのローンの支払いを継続するよう裁判所に訴えた。

事例の説明

一、不動産売買契約の解除

「分譲住宅売買契約紛争事件の審理における法律の若干の問題の適用に関する最高人民法院の解釈」第9条は、住宅本体構造の品質が不合格で使用できなかったり、住宅が使用に交付された後、住宅本体構造の品質が検証されて不合格であったりしたため、購入者が契約解除と損害賠償を請求した場合、支持すべきであると規定している。そのため、住宅が納期満了時に老朽化し、使用を引き渡すことができない場合、購入者は契約解除と損害賠償を要求することができる。

二、銀行との担保貸付契約の解除

前記法規第20条は、分譲住宅売買契約が無効であることが確認されたり、取り消されたり、解除されたりしたため、分譲住宅担保貸付契約の目的が実現できなくなり、当事者が分譲住宅担保貸付契約の解除を要求した場合、支持しなければならないと規定している。したがって、住宅購入契約が解除された場合、住宅購入者は銀行との借入金と保証契約の解除を主張することもできる。

三、開発者に受取住宅代金の返済を要求する

前記法規第21条は、分譲住宅売買契約が無効であることが確認されたか、または取り消され、解除された後、分譲住宅担保貸付契約も解除された場合、売り手は受け取った住宅購入貸付金と住宅購入金の元金と利息をそれぞれ保証権者と買い手に返還しなければならないと規定している。したがって、現在の1、2の契約が解除されると、住宅購入者は開発者に、すでに受け取った頭金とローンを利息とともに住宅購入者と銀行に返済するように要求することができる。

これにより、住宅が老朽化した場合、住宅購入者は開発者との住宅購入契約及び銀行との借入金、保証契約を適時に解除することにより、ローンの継続を停止し、支払い済みの住宅購入金を取り戻すことができる。ただし、上記の手順を行わずにローンの返済を拒否しないように注意してください。個人の信用に影響を与えたり、罰金などの違約責任を負ったりする可能性があります。定期住宅を購入する前に、開発者の資質、関連証明書がそろっているかどうかに注目し、信用が高く、実力があり、業績が良い開発者を選ぶことで、住宅購入リスクを相対的に下げることができる。