一、離婚協議中の夫婦間の不動産分割は直接所有権移転が発生しますか？

いいえ、変更登録を行う必要があります。以下の判例は分析に役立ち、最高人民法院（2021）最高法民申2847号：「当院は審査を経て、事件に関与した家屋は黄愛菊と陳玉光の二人の婚姻関係が存続している間に購入し、元は二人の共有財産であったと判断した。陳玉光と黄愛菊の離婚協議は事件に関与した家屋が黄愛菊の所有になることを約束したが、離婚協議は双方の内部約束にすぎず、直接家屋の物権変更を招く法的効果はない」（2021）最高法民申7090号：「邓麗紅と李戈が締結した離婚協議書には、事件に関わる家屋は李静遠の所有と明記されている。離婚協議書における事件に関わる家屋の約束は直接物権変動の法的効力を生じないが、事件に関わる家屋は鄧麗紅と李戈元の婚姻関係存続期間中の夫婦共同財産として、双方は婚姻関係解除時に事件に関わる家屋は息子の李静遠の所有と約束し、具生活保護機能がある。李静遠は事件に関与した家屋の所有権をその名義に変更登記する請求権を有している。」いずれもこの観点を支持しているが、相対的に人は家屋の所有権変更をその名義に登録する請求権を持っている。

二、離婚協議における不動産所有権属の約束は対抗して実行できるか。

はい、離婚協議による不動産所有権の帰属に関する約定に物権変動が生じない場合、不動産に対して享有する所有権以外の権利が申請執行人の債権より優れている場合、不動産に対する強制執行を排除することができます。以下の条件を満たす必要がある：（1）権利形成時間の上から、離婚協議の約束は執行人債権形成時間の申請より早い、（2）権利の性質上、離婚協議で約定された不動産の利側は、変更登記を請求する権利を享有し、それは完全な所有権の享有から変更登記の1項だけを残し、当該不動産は被執行人の一般責任財産として、申請執行人が一般金銭債権のみを享有する場合、離婚協議に基づいて発生した債権に対抗できない、（3）社会的価値において、離婚協議中の不動産約定は、一方の基本的な生存権益に関連する可能性があり、悪意のある談合が存在し、債務を回避する状況があることを証明できなければ、社会的価値においても一般債権より優れなければならない。

三、離婚協議では「共有財産または個人財産を夫または妻の側に渡す」と約束しているが、移転前に後悔することができるだろうか。

取り消すことはできず、離婚協議における財産分割に関する条項または当事者が離婚により財産分割に合意した協議は、男女双方に法的拘束力を持つ。男女双方が協議離婚後1年以内に財産分割問題について後悔し、財産分割協議の変更または取り消しを請求した場合、人民法院は審理後、財産分割協議の締結時に詐欺、脅迫などの状況が発見されなかった場合、法律に基づいて当事者の訴訟請求を却下しなければならない。

四、家屋の子供に帰属する約束について後悔することができますか。

いいえ、離婚協議中の家屋の子供に帰属する約束は贈与に属するからです。

贈与の成立条件：贈与は諾成性契約であり、成立には満たす必要がある：1つは贈与者が贈与財産を贈与者に無償贈与すること、第二に、贈与者は贈与を受けることに同意した。大人の子供にとって、親と子供の間の血縁関係に基づいて、実践の中で、受け取らないと表明していない限り、贈与は成立する、未成年の子の法定代理人はその親であり、親は贈与の表示をし、法定代理関係に基づいて未成年の子の代わりに贈与を受け、贈与契約が成立する。

後悔してはならない理由：離婚協議における子供への贈与は道徳的義務的な贈与であり、勝手に取り消すことはできない。『民法典』658条の規定によると、「法に基づいて取り消すことができない災害救援、貧困扶助、障害扶助などの公益、道徳的義務の性質を有する贈与契約」であり、夫婦双方は身分関係を解除した原因に基づいて、共有または個人の不動産を子供に贈与し、本質的には条件、目的を付した贈与に属し、道徳的義務の性質を持っている。勝手に取り消すこともできない。しかし、物権変動の効力は直接発生せず、子供は親に物権変更を自分の名義に登録するよう要求する権利がある。

五、協議離婚後、再び「離婚協議書」を締結することは、元協議における財産約定を変更することができるか。

この協議は「離婚協議書」には含まれず、原則的に許可されていますが、具体的に変更できるかどうかは状況によって異なります。

婚姻関係が解消された後に再締結された「離婚協議書」は、そのために双方はすでに婚姻関係がなく、再締結された協議書は内容から扶養関係、面会権、財産の権利所有などの内容のみを変更し、身分関係のない約束は、離婚協議書には含まれない。財産権の所有権の変更については、変更時に限り、双方が依然として享受している権利は、他人が権利を享受している財産を処分してはならず、上記の文中の「離婚協議における夫婦間の不動産分割」はすでに変更登録されており、「離婚協議における家屋の子女に帰属する約束」は、道徳的義務の性質に属する贈与であり、任意に取り消すことはできない、この場合、協議を通じて元の離婚協議を変更することはできない。

六、離婚協議における「夫婦共同財産なし」の約束の法的結果

3つの理解がある：1つは婚姻関係の存続期間中に共同財産を獲得しておらず、財産を分けることができない、第二に、離婚を黙認したときの財産の帰属状態は、それぞれの名義財産に対して処理が完了したと見なすべきであり、すなわち個人名義財産は個人の所有に帰する、第三に、双方には共同財産が存在するが、離婚協議では分割せず、離婚後に別途分割する必要がある。区別後の2つの約束の鍵は、双方が離婚してから財産を分割する意思表示や行為があるかどうかにある。次の判例は分析に役立ちます。

分割不支持：上海市第二中級人民法院（2016）上海02民終8255号：「双方はすでに離婚協議中に共同財産の分割がないことを確認した場合、それぞれの名義財産の処理が完了し、離婚時の財産の帰属状態を黙認しているとみなし、当院は一審のこの観点を認めなければならない。また、本件陸某氏が分割を訴えた財産は、双方が離婚協議を締結した際に客観的に分割または脱税できない財産ではなく、また双方が別途分割を約束したものでもないの財産であるため、陸某氏は本件訴訟で争った夫婦共同財産が協議離婚時に実際に分割されていないことを理由に再分割を主張し、事実的根拠がなく、双方が締結した離婚協議とも矛盾し、法的根拠がない」と述べた。

支持分割：北京市第三中級人民法院（2019）京03民終13909号：「この案件では、双方が提出した証拠と結びつけて、102号物件の購入は双方の共通意思表示であることを確認することができ、双方は契約の締結、住宅購入代金の支払い、住宅の内装及び共同居住に共同で関与し、しかも住宅購入期間及びその後も双方は夫婦で相称して復縁しており、同院はこの案件の状況を総合的に考慮して、102号物件は夫婦双方と認定すべきだと考えている共有財産2回目の離婚時に双方が署名した離婚協議は結婚後に共同財産がないことを約束したが、この約束は具体的ではなく、本件の状況を考慮して、双方が102号室を分割したと認定するのは適切ではない」と述べた。

離婚協議書（手本）（湖南高院から転出）

離婚協議書（お手本）（下にスライド表示）

男性：××，××××年××月××日生まれ。住む××市×××みち×××番号、身分証明書番号：××××××××××××××××××。

女性：××，××××年××月××日生まれ。住む××市×××みち×××番号、身分証明書番号：××××××××××××××××××。

男女双方××××年××月××日在××民政局は婚姻届の手続きをする。

協議者双方の性格が合わず、夫婦の感情が破綻し、共同生活を続けることができず、仲直りの可能性がなくなった。現在、双方は自発的に離婚することについて以下の協議に達した：

一、軽率な離婚、衝動離婚を避け、家庭の安定を維持するために、男女双方は平等に協議して一致して自発的に離婚する。双方は婚姻登記機関が離婚登記申請を受け取った日から30日以内に、いずれか一方が離婚したくない場合、離婚登記申請を撤回することを承諾した。冷静期が過ぎた後の30日以内に、双方は自ら婚姻登記機関に離婚証明書の交付を申請しなければならない。

二、双方は家庭内暴力などの離婚冷静期に適さない状況が存在しないことを承諾し、自発的離婚は双方が冷静に考え、適切に選択した結果であり、双方の離婚の自由を保障することができると同時に、双方が正しい選択をすることを保障することができ、双方は総合的に考慮し、未成年の子供と双方のその他の家族の利益を保護する関連方案を行った。

三、双方は結婚前に如実、適切、完全な告知義務を履行したことを承諾し、結婚前に重大な疾病を隠すなど婚姻基礎関係を無効にしたり、取り消すことができる状況は存在しない。

四、子供の養育

1、男、女双方××××年××月××日（旧暦月初め）に1人の子供/女性を出産し、名前をつける×××，身分証明書番号：××××××××××××××××××。

2、双方は子供に同意する××男性/女性に養育され、男性/女性に毎月固定養育費が支給される×××元で、毎月××子供が大学の学歴を終えるまで、男性側／女性側は3年ごとに固定養育費を引き上げることに同意した××%。子供の医療費、学費、クラスの補習費などの費用は、双方が50%ずつ負担し、男性側/女性側は男性側/女性側が上記の費用手形を提示してから1ヶ月以内に支払うべきである。

（注：ここでは、固定養育費及び多額の支出による養育費を明確にすることに注意する必要がある。また、現在多くの子供は大学の学部や大学院生まで進学しており、養育費の支払い期限は、成人を基準にせず、特定の学歴を達成することを基準にすることを提案している。そうしないと、裁判所は一般的に子供の成年まで支持する。）

3、子供の学習、生活に影響を与えない場合、男性/女性はいつでも子供を見舞うことができる。ただし、事前に××日に女性側に通知し、具体的な場所や送迎方法を協議する。子供がより大きい場合××歳の場合、応募して子供に意見を求め、子供が同意した場合、面会回数と時間は適切に延長することができるが、最長では超えないこと××なんてことだ。子育てをしている側に正当な理由がなく、他方の面会権の行使を妨げている場合は、負担しなければならない××××賠償金

4、現在存在する××××口座のお金や純金ペンダントなどのアクセサリーは子供の所有であり、本契約が締結された日には、銀行カードや関連品を男性/女性に保管し、男性/女性は子供の利益のために使用すべきであることを保証し、無断で流用してはならない。

五、財産分割

1、【預金】双方の婚姻関係が存続して以来、現在預金を共有している××××元、現在男性側口座××××元、女性口座××××元、双方は同意して、男性側/女性側は本協議が締結された日から3日以内に男性側/女性側に××××元です。

2、【不動産】双方に夫婦共同財産がある××みち××セル＃セル＃××ルーム分譲住宅一式、人民元価値×××××万元、現在協議は男性側/女性側の所有で、男性側/女性側から男性側/女性側に現金を一括給付する×××××万元、本契約締結後の××日以内に支払うこの部屋の家電製品と家具は男性/女性が所有している。

不動産証明書の所有者名変更手続きは離婚後1ヶ月以内に処理され、男性側/女性側は他方の変更のすべての手続きに協力しなければならず、名義変更費用は住宅の所有者が責任を負う。

（注：不動産分割の形式は多く、一般的には、1軒の住宅だけであれば、一方が住宅を持ち、他方が金銭補償を与えたり、住宅を売却したりして、住宅代金を分割するのが一般的である。ここで注意する必要がある。住宅ローンがまだ返済されていない場合、銀行や不動産登記センターは財産権証の改名手続きができない可能性があるので、銀行や現地の不動産登記に事前に相談することを提案する中心。変更できない場合は、双方は財産権変更登記手続きを延長したり、他の方法で不動産を分割したりすることについて協議しなければならない。

また、現在は子供に不動産を贈ることが流行しており、子供が成人したら名義変更手続きを行い、子供が成人するまでは子育て側が居住権を享有する。この分割方式は実行可能であり、贈与は一般的に取り消すことはできない。しかし、子供は成人周期が長く、もう一方に新しい生活パートナーがいると、その家に一緒に住んでトラブルを起こしやすいので、この分割方式を採用するには慎重に考えなければならないが、家の使用権には詳細な約束がある。）

3、【戸籍】男性側/女性側は××ヶ月以内に戸籍を移す。

（注：離婚後の戸籍移転は不動産の所在地に移転したり、直系親族に頼ったりすることができ、一般的には『戸籍簿』『離婚証』『不動産権証』、親族関係証明書または民警調査証明書などの有効な証明書は転入先交番の窓口で取り扱う。一方の当事者が元の戸籍簿を提出したくない場合、公安派出所の説得を経て無効である場合、判決または調停書に基づいて分戸または移転手続きを行い、戸籍登記簿に分戸日と原因を明記することができる。

4、【車両】双方は現在××ナンバープレートの自動車1台、ナンバープレートは××××××，男性側/女性側の名義に登録され、この車両は離婚後、男性側/女性側が所有し、男性側/女性側が一括補償する×××××元を他方に渡し、本契約を締結した日から××近日中に支払い、男性側/女性側は補償金を受け取ってから1ヶ月以内に他方と協力して変更登記手続きを行う。

（注：車両の中古販売は大幅に下落することが多いため、一方が車を持ち、他方が適切な金銭補償を与える分割方式を提案する。車両登録者が車を持つ場合、変更手続きは必要なく、この条項は簡略化することができる。）

5、【株式】男性側／女性側が保有する×××会社××%株式は、離婚後も男性側/女性側の所有となり、男性側/女性側はこれにより男性側/女性側に人民元を支払う×××双方が離婚証明書を受け取った日から××日内に一括支払いを完了する。

6、【仮想財産】各ネットワークプラットフォームの財産権益を持つネットワークアカウントは男性側/女性側の所有となり、既存の名称を引き続き使用することができ、四半期または年度ごとに他方に対応する収益元を下回らず、かつ毎年末にプラットフォームの公式統計収入の××%他方に配当する。

（注：民法典第百二十七条は、ネット上の仮想財産も財産に属することを明確に提出した。ビットコイン、アリペイのアカウント、ネットゲーム内の各種装備、ネット上の店舗、ネット上の財産の獲得は、所有者の労働、真実な財貨の支払い（ゲームポイントカードの購入など）、市場取引（プレイヤー間のゲーム装備の売買など）を経て、一般的な商品属性を備えており、平等に保護されなければならない。）

六、債務分割

双方は以下の債務が夫婦共同債務であることを確認した：1、××××年××月に某氏からの借金はxxx万元、上記夫婦共同債務は、双方が満期後にそれぞれ50%を負担する。今後、残りの債務が発見されれば、誰の名義での債務は自分で負担することになり、他方とは関係ない。もし男性側/女性側の対外借入金により男性側/女性側が責任を負う場合、一方は支払いが完了した後、いつでも相手側に全額返済することができ、期限を過ぎて支払う場合、年利率××%利息を支払う。

（注：民法典は夫婦共同債務の範囲を明確に規定している。そのため、原則として個人債務は夫婦共同債務とは推定されず、それぞれの債務は現在も相手が負担する必要はない。しかし、実際に夫婦共同債務であるにもかかわらず、個人名義で債務を負っている場合は、協議の中でその債務を夫婦共同債務と約束し、一方が単独で債務を返済することを回避できる償還することはできません）

七、財産の移転隠しをしてはならない

本契約書の財産分割は、上記の財産を基礎とする。いずれかの当事者は、結婚内の共同財産または結婚前の財産を隠したり、水増ししたり、移転したりしてはならない。いずれか一方が上記に記載された財産以外の財産を隠し、水増ししたり、本契約を締結する前の2年間に財産の移転、脱走があったりした場合、他方は発見した後に相手が隠し、水増し、移転した財産のすべてのシェアを取得し、その隠蔽、水増し、移転財産の法的責任を追及する権利があり、水増し、移転、隠蔽した方はその財産を分割する権利がない。

八、違約責任

いずれかの当事者が本契約の約定期限に従って支払義務を履行しない場合、年利率××%違約金を支払い、それによって相手が被ったその他の損失（訴訟費、弁護士費、公証費、鑑定費、評価費、出張費などを含むがこれらに限らない）を賠償する。

九、約束管轄

本契約が発効した後に実行中に紛争が発生した場合、双方は協議して解決しなければならず、協議は成立せず、いずれの一方もXXX人民法院に起訴することができる。合意の約束内容はすべて印刷テキストを採用し、署名部分を除いて、塗改、書くのは無効である。

十、協議部数及び発効

本協議は一式3部で、婚姻登録機関が『離婚証明書』を発行した日から発効して双方はそれぞれ1部を保有し、1部は婚姻登録処に提出して記録する。

男性：女性：

××××年××月××日