案例讲述

小张通过按揭贷款的方式购买了一套写字楼房间，然而不料2年后，由于开发商资金问题导致楼房变成了烂尾楼。由于房屋无法交付，因此小张与开发商解除了购房合同。小张认为，既然房子买不到了，自己也就不需要还房贷了，但是银行却认为，当初与小张签订的借款合同明确约定了，小张和开发商之间的纠纷均与银行无关，银行均可以要求小张继续偿还贷款，于是银行向法院起诉要求小张继续支付剩余贷款。

案例讲述

一、解除房商品房买卖合同

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因此，房屋在交付期限届满时成为烂尾楼状态，无法交付使用的，购房者可以要求解除合同并赔偿损失。

二、解除与银行的担保贷款合同

前述法规第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因此，购房合同已被解除的，购房者也可以主张解除与银行之间的借款和担保合同。

三、要求开发商偿还收受的房款

前述法规第二十一条规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。所以，当前述一、二中的合同均被解除后，购房者可以要求开发商将已经收取的首付款和贷款连同利息分别返还给购房者和银行。

综上，房屋成为烂尾楼的情况下，购房者可以通过及时解除和开发商的购房合同以及和银行的借款、担保合同的方式来停止继续还贷，并追回已付购房款。但注意切勿在没有进行前述程序下直接拒还贷款，可能会影响个人信用以及承担罚息等违约责任。而在购买期房之前，则要关注开发商的资质、相关证照是否齐全，选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以相对降低购房风险。